Bolån eller bolåneräntor är till för att man ska kunna få möjlighet att finansiera ett köp av tex bostadsrätt, villa och eller fritidshus.
Ett bostadslån brukar bestå av ett bottenlån och ett topplån. Det är vanligt att bottenlånet är upp till ca 80-90 % av bostadens värde. Därefter får man ta ett topplån. Topplån utgör de övre 10 % och brukar oftast ha kortare amorteringstid och vara med högre ränta.
Fast boränta innebär att boräntan är den samma under hela bindningstiden. De vanligaste bindninstiderna är 1, 3 och 5 år. Den kortaste bindningstiden är 1 månad,den längsta 12 år. Vill man betala tillbaka hela det återstående lånebeloppet före bindningstidens slut tillkommer en avgift. Fördelen med den fasta räntan är att man som låntagare vet vad bolånet kommer att kosta i förväg.
Rörlig boränta innebär att räntesatsen följer förändringarna på räntemarknaden. Den rörliga räntan kan snabbt ändra sig om konjunkturen förändras, ibland med flera procent vid ett enda tillfälle. Ett bolån med rörlig ränta går alltid lösa i förtid kostnadsfritt.
Den rörliga räntan innebär högre risk men ger oftast lägre totalkostnand för bolånet. Det är bra att ha marginal för att klara av en snabb höjning av räntan. Fast ränta ger säkerhet men säkerheten kostar i form av flera procent högre ränta om man jämfört med den rörliga räntan. Det går att ha både rörlig och fast ränta genom att dela sitt bottenlån i flera delar, tex hälften bundet i 5 år och den andra halvan rörligt.
